Trong một cuộc họp báo vào ngày 15 tháng 7 thông báo báo cáo thị trường quý thứ hai và nửa đầu, Phạm Thi Mien, Phó Giám đốc Viện nghiên cứu và thẩm định thị trường bất động sản Việt Nam (Vars IRE), cho biết các vụ sáp nhập tỉnh đã tạo ra một thị trường bất động sản đáng kể.

Lãi suất mạnh nhất xảy ra từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4, với giá tài sản tăng lên tới 40 phần trăm. Điều này chủ yếu ảnh hưởng đến các lô đất, với hoạt động mạnh mẽ ở các tỉnh của Ninh Bi, Hai Phong, Bac Giang, Hai Duong, và ngoại ô Hà Nội.

Tuy nhiên, vào giữa tháng 4, thị trường dần dần ổn định và đầu tư ‘sốt để dự đoán sự hợp nhất của các tỉnh và thành phố đã hạ nhiệt. Các nhà đầu tư không còn lao vào trò chơi một cách liều lĩnh như trước đây

Thay vào đó, họ chờ đợi kế hoạch và định hướng chính xác để xem xét đầu tư. Ở các địa phương với các sóng trước đó, giá cả và thanh khoản cho thấy các dấu hiệu chậm lại, đặc biệt là ở các khu vực không có trong kế hoạch của trung tâm hành chính, cô giải thích.

Cũng theo MIEN, các quy trình quản trị được sắp xếp hợp lý và giảm chi phí thực hiện dự án do các vụ sáp nhập đều có giá bán hàng giảm giá.

Liên quan đến nguồn cung trong nửa đầu năm 2025, Vars IRE đã báo cáo tổng cộng 64.000 sản phẩm bất động sản dân cư, tương đương với 80 phần trăm của nguồn cung cả năm 2024. Trong số này, hơn 51.000 là sản phẩm mới, phần còn lại được cung cấp lại hàng tồn kho.

Sự đột biến cung cấp được thúc đẩy bởi các dự án quy mô lớn được tăng tốc bởi các nhà phát triển, các dự án mới được đưa ra sau khi giải quyết các vấn đề pháp lý và các dấu hiệu phục hồi thị trường rõ ràng, đặc biệt là ở khu vực phía Nam.

, Trong khi nguồn cung đã tăng lên, cấu trúc vẫn mất cân bằng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố HCM và Da Nang, nơi nhu cầu cao nhất. Thị trường bị chi phối bởi các căn hộ cao cấp và cao cấp, hầu như không có căn hộ thương mại nào có giá dưới 60 triệu/sq m, Mien Mien lưu ý.

Vars ire dự đoán sự phục hồi mạnh mẽ tiếp tục trong nửa cuối năm 2025, với việc cung cấp cải thiện khi nhiều dự án nhà ở thương mại tiến lên sau khi giải quyết các rào cản pháp lý.

Tuy nhiên, sự mất cân bằng cung cấp cung không có khả năng cải thiện. Lý do là các dự án sẽ tiếp tục được đưa ra với giá cao khi chi phí sử dụng đất, chiếm tỷ lệ phát triển dự án lớn nhất, đang tăng mạnh, và chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng và tiện ích cao.

Ngoài ra, tiền mặt đang chảy đến các khu vực ngoại ô vì giá đô thị đã trở nên quá cao, cung cấp tiềm năng tăng trưởng hạn chế và tỷ lệ hoàn vốn thấp hơn cho cái sau.

cửa sổ đầu tư vàng

Le Dinh Chung, CEO của SGO Homes, dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi tích cực một khi ranh giới hành chính ổn định. 

Đáng chú ý, các thị trường có cơ sở hạ tầng và phát triển công nghiệp mạnh mẽ, chẳng hạn như các tỉnh xung quanh Hà Nội và các trung tâm hành chính mới như Bac Giang, Hung Yen, Hai Phong và Quang Ninh, sẽ là tiêu điểm chính.

Chung lưu ý rằng các tài sản đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế sẽ thấy tăng giá. Trong thực tế, các lô đất ở các khu vực mật độ thấp với ít tiện nghi có tốc độ tăng trưởng giá thấp hơn so với các khu dân cư phát triển với các tiện nghi mạnh mẽ và nhu cầu nhà ở.

Do đó, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư vào đất sẽ dần dần chuyển sang bất động sản dân cư. Họ sẽ tập trung vào các khu vực đông dân cư, khu vực trung tâm và có tiềm năng cho thuê tốt.

Theo Chung, sau khi sáp nhập tỉnh, quý thứ ba và thứ tư sẽ là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp tìm hiểu về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư.

thị trường hiện đang đứng yên vì nhiều nhà đầu tư đang quan sát, đây sẽ là cơ hội cho những người đưa ra quyết định sớm.

Hồi Khi đầu tư vào bất kỳ phân khúc bất động sản nào, bạn cần chú ý đến các yếu tố như vị trí trung tâm, mật độ dân số tốt, tiện nghi đầy đủ và đáp ứng nhu cầu sống ngoài câu chuyện về giá, ông Chung Chung lưu ý.

Nguyễn Van Dinh, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lưu ý rằng sau khi sáp nhập, các địa phương chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh trong chính sách, chiến lược và lập kế hoạch, vì vậy các nhà đầu tư cần phải bình tĩnh để chấp nhận các thay đổi.

Theo Dinh, giá trị bất động sản sẽ chỉ thực sự có lợi nếu đi đôi với tăng trưởng kinh tế địa phương và môi trường đầu tư được cải thiện. Do đó, các nhà đầu tư không nên "Surf " theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

"Cần đầu tư chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu thực tế và đánh giá tính tương thích khu vực. Đây sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro khi thị trường dao động, "

Nguyen le

Không đăng lại mà không được phép：ZhuiNews » Thời kỳ chính cho đầu tư bất động sản dự kiến sau khi sáp nhập hành chính